Receba as chaves do seu imóvel com um engenheiro ao seu lado.
Antes de assinar o termo de recebimento, seu apartamento merece uma conferência técnica independente: sistema por sistema, item a item contra o memorial descritivo. Documentamos cada não conformidade em laudo fotográfico assinado por engenheiro registrado no CREA — e voltamos para conferir os reparos.
Independente de construtoras · Valor informado antes do agendamento
O momento de exigir é antes de assinar
A vistoria de recebimento é a maior janela de negociação que o comprador tem com a construtora. Depois do aceite, cada defeito vira um chamado de assistência técnica — com outros prazos e outra disposição do outro lado.
O termo muda o jogo
Assinado o recebimento, o imóvel é formalmente aceito no estado em que está. Apontamentos registrados antes da assinatura obrigam a construtora a corrigir para entregar — é a sua maior alavanca.
Olho de dono não basta
A visita emocional da entrega das chaves não encontra o que um roteiro técnico encontra: som cavo em piso, circuito sem aterramento, caimento errado de ralo, vedação falha de esquadria. É outro tipo de olhar — com instrumentos.
Fração do custo do reparo
Corrigir depois, por sua conta, custa muitas vezes o valor de uma vistoria. Um único defeito relevante encontrado — e corrigido pela construtora — costuma pagar o serviço inteiro.
A unidade inteira, sistema por sistema
Roteiro técnico completo, com instrumentos de medição e registro fotográfico de cada apontamento — sempre em conferência com o memorial descritivo do empreendimento.
Instalações elétricas
Quadro de distribuição, disjuntores e DR, circuitos, tomadas e interruptores, aterramento, pontos de iluminação — testados um a um, com medição.
Hidráulica
Pressão e vazão, vazamentos, ralos e caimentos, louças, metais e sifões, aquecimento de água, registros — incluindo teste de escoamento em áreas molhadas.
Revestimentos e acabamentos
Pisos e azulejos (percussão para som cavo), pintura, rejuntes, soleiras, rodapés, bancadas e forros — nivelamento, prumo e integridade.
Esquadrias
Portas, janelas e guarda-corpos: funcionamento, alinhamento, fechaduras e dobradiças, vedação contra água e vento, vidros e acabamentos.
Umidade e impermeabilização
Sinais de infiltração, manchas e bolor, eflorescências, integridade de impermeabilização em áreas molhadas, sacadas e paredes externas.
Memorial descritivo
Conferência item a item do que foi prometido em contrato: marcas, modelos, metragens, especificações de acabamento e itens de área comum da unidade.
Infraestrutura de tecnologia
O que nenhuma vistoria convencional testa — e é a nossa especialidade desde 2007: pontos de rede e TV (continuidade e identificação), interfonia e fechadura do hall, infraestrutura de ar-condicionado (drenos, elétrica dedicada, esperas), previsões de automação e cabeamento. Você descobre agora, não na hora de instalar.
Da convocação ao aceite, em quatro passos
O mesmo engenheiro conduz tudo: a visita, o laudo e a revistoria. Você fala com quem esteve dentro do imóvel — não com um call center.
Agendamento
Recebeu a convocação da construtora? Escreva antes de assinar qualquer coisa. Combinamos data (a da vistoria oficial ou visita própria), escopo e valor — informado por completo, antes.
Vistoria presencial
Roteiro técnico completo na unidade, com instrumentos de medição e registro fotográfico. Você pode acompanhar tudo — e recomendamos que acompanhe.
Laudo técnico
Laudo fotográfico organizado por ambiente e sistema, assinado por engenheiro CREA (com ART quando aplicável), pronto para protocolar na construtora — entregue em prazo combinado, antes dos seus prazos.
Revistoria
Concluídos os reparos, voltamos ao imóvel e conferimos item a item do laudo. Só então você assina o recebimento — com o imóvel como deveria ter sido entregue.
Três formações, um só olhar
A vistoria é conduzida pessoalmente pelo Eng. Eduardo Luis Sales dos Santos — CREA/SP 5062528009, com uma combinação de formações que dificilmente se encontra em um único profissional: engenharia civil, para estrutura, vedações, revestimentos e impermeabilização; engenharia de computação, para redes, automação e sistemas; e formação técnica em eletrônica, para instalações elétricas e tudo o que passa por um fio.
É o mesmo rigor — e a mesma discrição — que a Custodis Tech aplica desde 2007 em projetos de segurança e tecnologia para residências e empresas.
- Eng. Eduardo Luis Sales dos Santos · CREA/SP 5062528009 — laudo com responsabilidade técnica (ART quando aplicável)
- Engenharia civil — o olhar de obra: estrutura, alvenaria, revestimentos, impermeabilização
- Engenharia de computação — redes, automação e a camada de tecnologia do imóvel
- Técnico em eletrônica — instalações elétricas testadas com instrumento, não no olho
- Independência total — não prestamos serviço a construtoras nem indicamos empreiteiros
Antes de agendar
O que os compradores mais perguntam sobre a vistoria de entrega.
Quando devo agendar a vistoria de entrega?
Assim que a construtora convocar você para a vistoria de recebimento — e sempre antes de assinar o termo de recebimento das chaves. É nesse momento que o comprador tem o maior poder de exigir correções: depois da assinatura, os apontamentos passam a correr por outros trâmites, mais lentos. Se a sua vistoria com a construtora já está marcada, nos avise da data e acompanhamos você.
Posso levar um vistoriador na vistoria marcada pela construtora?
Na grande maioria dos empreendimentos, sim — é prática comum e aceita o comprador comparecer acompanhado de um profissional de confiança. Vale conferir a convocação da construtora; algumas pedem aviso prévio sobre acompanhantes. Também realizamos a vistoria em visita própria, quando a construtora disponibiliza a unidade.
O que exatamente é verificado?
A unidade inteira, sistema por sistema: instalações elétricas (quadro, circuitos, tomadas, aterramento), hidráulica (pressão, vazamentos, ralos, louças e metais), revestimentos e acabamentos (pisos, azulejos, pintura, rejuntes), esquadrias (portas, janelas, vedação e funcionamento), sinais de umidade e impermeabilização, e a conferência item a item com o memorial descritivo. E um diferencial nosso: a infraestrutura de tecnologia — pontos de rede e TV, interfonia, infra de ar-condicionado e automação — que vistorias convencionais não testam.
O que eu recebo ao final?
Um laudo técnico fotográfico, organizado por ambiente e por sistema, com cada não conformidade identificada, localizada e classificada — pronto para ser protocolado junto à construtora. O laudo é assinado por engenheiro registrado no CREA, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) quando aplicável.
Quanto tempo dura a vistoria e quando sai o laudo?
Depende do tamanho da unidade — como referência, algumas horas para um apartamento típico, mais tempo para unidades grandes ou casas. O laudo é entregue em poucos dias úteis após a visita, em prazo combinado no agendamento — e antes de qualquer prazo que você tenha com a construtora.
Quanto custa a vistoria?
O valor é definido pelo tamanho, tipo e localização do imóvel, e informado antes do agendamento — sem surpresas. Como ordem de grandeza, a vistoria custa uma fração pequena do valor dos reparos que costuma evitar que fiquem por sua conta.
E se a construtora contestar os apontamentos?
Um laudo técnico fundamentado, fotográfico e assinado por engenheiro tem outro peso na conversa com a construtora — é diferente de uma lista de reclamações do comprador. Acompanhamos os apontamentos até a revistoria: voltamos ao imóvel para conferir se cada correção foi de fato executada antes do seu aceite.
Vocês vistoriam imóveis usados, reformas ou locação?
O foco é a entrega de imóveis novos. Vistorias de imóveis usados (pré-compra), recebimento de reformas e laudos pontuais são avaliados caso a caso — escreva contando a situação.
Recebeu a convocação? Fale conosco antes de assinar
Escreva informando o empreendimento, o tamanho aproximado da unidade e a data da vistoria com a construtora (se já marcada). Respondemos com o valor fechado e a disponibilidade — sem compromisso.
Precisa de mais do que a vistoria? Conheça os projetos de segurança e tecnologia da Custodis.